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郭永盛律师 郭永盛律师,中华全国律师协会会员,从事法律服务多年,办案经验丰富,以“专业、诚信、高效”的服务理念,竭诚为每一位客户提供优质的个性化法律服务,已成功代理各类维权案件数十起,受到当事人的一致好评。代理各类案件,咨... 详细>>

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律师姓名:郭永盛律师

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执业证号:14117201210342418

执业律所:河南熙盛律师事务所

联系地址:河南省平舆县东皇大道新法院对面二楼

房产纠纷

中介推送的房源信息,建筑面积和套内面积不一致?

1、建筑面积是什么

建筑面积是指建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积,包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等,永久性建筑。买房时,建筑面积也指房屋的销售面积。

计算:商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

建筑面积的大小关系到总房款的多少。

2、套内面积是什么

套内面积是指商品房套内各部分建筑面积的总和,主要由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。

计算:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

套内使用面积关系到入住后,房屋实际可以供我们所利用的面积的大小。

3、房屋实测建筑面积与合同该约定的面积不符怎么办

卖房人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;

(2)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。

买房人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买房人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由卖房人承担,所有权归买房人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由卖房人返还买房人,面积误差比超过3%部分的房价款由卖房人双倍返还买房人。

4、旧证过户是什么意思

旧证过户,意思是一般我们购买的房屋,满2年,可以免征增值税,省去不少费用。满2年是以拿到房产证的时间为准,即房产证满2年。

5、为什么满五唯一省钱

满五唯一可以免收增值税和个人所得税,满五是指房产证满5年,唯一是指,该套房屋是卖房人的唯一房产。



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