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郭永盛律师 郭永盛律师,中华全国律师协会会员,从事法律服务多年,办案经验丰富,以“专业、诚信、高效”的服务理念,竭诚为每一位客户提供优质的个性化法律服务,已成功代理各类维权案件数十起,受到当事人的一致好评。代理各类案件,咨... 详细>>

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律师姓名:郭永盛律师

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执业律所:河南熙盛律师事务所

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房产纠纷

现在买有房产证的回迁房可以贷款吗

回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房,无法上市交易。

在银行办理房屋按揭贷款的时候,实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行,所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制,一般银行不接受以此进行抵押。

一、回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下条件:

(一)必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制;

(二)回迁房必须五证齐全;

(三)回迁房必须已经拿到房产证,仅有回迁证是不能贷款的。

银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续,但无论是银行贷款还是民间贷款,回迁房的价值评估一般不会太高。


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二、买卖回迁房的注意事项

(一)回迁房无房产证

购买回迁房时,若卖方只有回迁协议,并无房产证,在做二手房交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。

因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,所以到底是房产证还是回迁协议需要特别注意。

(二)购买回迁房时付款有风险

许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金,甚至先收80%~90%的楼款,作为客人购买该套房子的保证,剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险,因为业主也不能保证什么时候能够真正过户。

(三)注意回迁房的产权问题和回迁房的相关细节

部分回迁房取得真正的房产证时,可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱,这种种的因素,都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。



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